Luxembourg : un marché locatif résidentiel particulièrement porteur


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Luxembourg : un marché locatif résidentiel particulièrement porteur
 
Chaque année, le Luxembourg accueille 8 à 10 000 nouveaux résidents. L’offre de logements, quant à elle, n’augmente que de 2500 à 3500 unités par an.   Le marché immobilier luxembourgeois est donc porté par la demande et créée ainsi une hausse continue des prix.  
 
A la recherche de placements sûrs et garantis, il est devenu un véritable refuge pour les investisseurs : 
 
  • locataires au rendez-vous : locations assurées et pas de chômage locatif 
  • loyers plus élevés : à la capitale et en périphérie
  • plus values quasi garanties en cas de revente
 
La localisation : un critère décisif et une règle primordiale
 
L’élément capital qui déterminera la valeur du rendement locatif est la localisation du bien immobilier.  On enregistre une demande plus forte à Luxembourg Ville (tous quartiers) et en périphérie  : ce périmètre représente à lui seul 20% de la population et 40% des emplois.
 
Esch-Belval représente également une alternative : ce quartier étant en plein renouveau économique est devenu très prisé par la location.
 
Le type de bien : l’appartement neuf a la cote
 
Dans un objectif locatif, on favorisera l’appartement de 70 à 80m2 qui sont les plus demandés sur le marché.  La performance énergétique joue également un rôle très important et devient un critère décisif par les candidats locataires qui privilégient de plus en plus les logements neufs.
 
L’étude du financement de votre projet
 
Même si en règle générale, la demande d’apport personnel est de 30%, il conviendra de se fixer un objectif clair en tenant compte du rendement attendu et espéré, du type de produit mis sur le marché et de la durée.  Les capacités de remboursement et les impacts fiscaux seront également déterminants dans l’analyse de votre financement.

 
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